شیوه غلط تعیین وام مسکن

تدبیر24 : شورای پول و اعتبار هفته گذشته سقف وام مسکن را افزایش داد. بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومانافزایش یافت. بعد از اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار در زمینه افزایش وام مسکن، کارشناسان به اظهارنظر در این زمینه پرداختند. بیشتر کارشناسان این رقم را ناکافی دانستند. آنها تاکید داشتند که این میزان افزایش وام مسکن در شهرهای بزرگ و به خصوص در پایتخت نمی‌تواند کمکی به خانه دار شد افراد بکند.

 نکته‌ای که به نظر من در اینجا مغفول مانده بود و می‌خواهم به آن اشاره کنم این است که اساسا این شیوه تخصیص وام به هیچ وجه اصولی نیست. اگر نگاهی به کشورهای دیگر بیندازیم متوجه می‌شویم که در کشورهای توسعه یافته برای اینکه این امکان را فراهم کنند تا افراد جامعه، صاحب خانه شود. به جای اینکه سقف مشخصی را برای وام مسکن در نظر بگیرند، ابتدا قیمت خانه‌ای که توسط فردی قرار است خریداری شود را مشخص می‌کنند و سپس حدود 80 تا 90‌درصد از قیمت خانه را به وی وام می‌دهند. بنابراین در این کشورها به هیچ وجه برای تمام خانه‌ها یک سقف وام مشخص در نظر نمی‌گیرند. بلکه‌درصد قابل‌توجهی از قیمت هر خانه را به‌صورت وام در اختیار فرد متقاضی قرار می‌دهند.

 البته یکی از دلایلی که سبب می‌شود تا در کشور ما این اتفاق نیفتد این است که بانک‌هایی که به‌صورت تخصصی در زمینه‌های مختلف فعال باشند، وجود ندارند. بیشتر بانک‌های فعال در کشور، چه دولتی و چه خصوصی، به‌صورت عمومی در همه زمینه‌های اقتصادی فعالیت می‌کنند. در حالی که در کشورهای توسعه یافته بانک‌های تخصصی رواج دارند. در زمینه مسکن نیز، بانک‌های رهنی وجود دارند و این بانک‌ها تنها سرمایه خود را در اختیار متقاضیان خرید خانه قرار می‌دهند.

بنابراین پیشنهاد می‌کنم برای اینکه عدالت بیشتری در زمینه پرداخت وام مسکن در کشور ایجاد کنیم به سمتی برویم که به جای اینکه سقف مشخصی برای وام مسکن در تمام کشور در نظر بگیریم. درصدی از قیمت خانه‌ها را وام دهیم. این شیوه کمک بیشتری به خانه دار شدن افراد جامعه خواهد کرد.