ثبات قیمت مسکن تا پایان آذر

تدبیر24: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش بینی افزایش نسبی حجم معاملات مسکن در پاییز امسال، از ثبات قیمت ها تا پایان آذر خبر داد.

حسام عقبایی افزود: هر چند در مهر امسال معاملات مسکن نسبت به شهریور روند کاهشی داشت، اما خرید و فروش آپارتمان در مقایسه با مهر سال گذشته، بیش از 40 درصد افزایش پیدا کرد که این رشد می تواند نشان دهنده فاصله گرفتن از عمق رکود مسکن باشد.

وی با تاکید بر اینکه دوره های رکود و رونق و همچنین شدت آنها معمولاً از مقایسه های سالانه، قابل برآورد و بررسی است و تحولات کوتاه مدت ماهانه معیار دقیقی برای مطالعه روند ها نیست، اظهارکرد: هر چند معاملات مسکن با ورود به ایام محرم با کاهش طبیعی مواجه خواهد شد، اما پیش بینی می شود در ماه های باقیمانده از سال93 حجم معاملات چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره در مقایسه با مدت مشابه سال 92 با افزایش همراه باشد.

وی با تاکید بر ثبات قیمت ها همزمان با افزایش تعداد معاملات در پاییز، خاطرنشان کرد: از ابتدای سال 93 تا انتهای مهرماه، بیشترین نقل و انتقالات اجاره در شهر تهران، در ماه تیر صورت گرفته است.

عقبایی ادامه داد: در تیرماه امسال 21 هزار و 290 فقره اجاره نامه در بنگاه های املاک شهر تهران تنظیم شده و در شهریور ماه نیز به عنوان دومین ماه پرمعامله در بازار اجاره، تعداد 19 هزار و 970 اجاره نامه در بنگاه ها برای اجاره نشین ها صادر شده است.

وی با بیان اینکه امسال تعداد معاملات مسکن در مقایسه با پارسال در تهران و در کل کشور افزایش داشته است، خاطرنشان کرد: هر چند هنوز بازار و معاملات مسکن در حالت رکود قرار دارد، اما خیز خروج از رکود در معاملات دیده می شود.

وی با اشاره به اینکه در مهرماه 93، در مجموع 14 هزار و 216 قرارداد اجاره در تهران منعقد شده است، تصریح کرد: در شهریور امسال در کل کشور مجموعا 72 هزار و 960 قرارداد اجاره منعقد شده است که این میزان در تیرماه، 79 هزار و 492 قرارداد و در مهرماه 50 هزار و 470 قرارداد بوده است.

وی ادامه داد: در حال حاضر شاهد ثبات قیمت ها در بازار اجاره هستیم و در اغلب موارد می بینیم که مالکان در قیمت های پیشنهادی خود تخفیف هایی هم اعمال می کنند.

عقبایی با اشاره به کاهش تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل، در تهران گفت: حجم قراردادهای اجاره در مهرماه 92، معادل 14 هزار و 577 قرارداد بوده است که امسال به 14 هزار و 216 قرارداد کاهش یافته است.

وی توضیح داد: البته کاهش قراردادهای اجاره به معنای کاهش مستأجران و افزایش قدرت خرید نمی تواند باشد، بلکه می تواند این پیام را به همراه داشته باشد که اغلب مستأجران امسال قراردادهای خود را تمدید کرده یا زودتر از مهرماه اقدام به جابه جایی کرده اند.