بورس خانه های دو میلیاردی

تدبیر24»«دنیای اقتصاد» نوشت: بررسی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد همان‌گونه که انتظار می‌رود سهم معامله آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و گران‌قیمت از کل معاملات ماهانه اندک است. براساس اطلاعاتی که تاکنون از سوی مشاوران املاک در این سامانه ثبت شده است، طی یک ماه اخیر حدود ۲۵۰ آپارتمان به قیمت بیش از ۲ میلیارد تومان در تهران معامله شده است. البته در صورتی که معامله خانه‌های ویلایی و اغلب کلنگی منطقه یک را نیز به این آمار اضافه کنیم، شمار خانه‌های بیش از ۲ میلیارد تومان که برخی از آنها به عنوان زمین فروخته شده‌اند، از این رقم بیشتر خواهد شد. اغلب این گروه از آپارتمان‌های گران‌قیمت در منطقه یک قرار دارند و پس از آن مناطق ۳ و ۲ شهرداری نیز میزبان تعدادی از آپارتمان‌های بیش از ۲ میلیاردی هستند.

برخلاف تصور عموم، نمی‌توان تمام آپارتمان‌های بیش از ۲ میلیارد تومان را در زمره مسکن لوکس دسته‌بندی کرد. هر چند بسیاری از آنها با برخورداری از مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع و حداقل چهار خواب، «لوکس متراژ» هستند اما از نظر امکانات الزاما لوکس به‌شمار نمی‌آیند. برخی از این آپارتمان‌ها در صورت برخورداری از امکاناتی نظیر لابی مجلل و نگهبان ۲۴ ساعته، سالن‌های ورزشی، استخر، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات، پارک کودک و نظایر آن مصداق مناسبی برای مسکن لوکس هستند، اما با این حال امکانات دیگری همچون سینمای سه‌بعدی، آبنمای شیشه‌ای در تراس و آسانسور مبله نیز در زمره خاص‌ترین ویژگی‌های آپارتمان‌های گران‌قیمت تهران است که در تمام املاک لوکس متراژ وجود ندارد، اما اگر ملکی به این امکانات مجهز باشد، قطعا قیمت‌گذاری متفاوتی خواهد داشت و قیمت هر مترمربع از آن زیر ۲۰ میلیون تومان نخواهد بود. آپارتمان‌های بازه ۲ تا ۳ میلیارد تومان معامله شده در مرداد ماه، اغلب در زمره لوکس‌متراژهایی بوده‌اند که بهای هر مترمربع از آنها زیر ۲۰ میلیون تومان بوده و به تمام امکانات قابل پیش‌بینی برای یک واحد مسکونی لوکس و مجلل مجهز نیستند، اما در عین حال به‌دلیل برخورداری از حداقل بایدهای واحد لوکس، متراژ بالا و نیز قرار گرفتن در گران‌ترین منطقه تهران (منطقه یک) قیمت تمام شده آنها بیش از ۲ میلیارد تومان بوده است. این در حالی است که در فایل‌های لوکس موجود در بازار ‌آپارتمان‌های بیش از ۴ میلیارد تومان در منطقه یک نیز کم نیست، اما این واحدها سهمی از معاملات مرداد نداشته‌اند.