مسکن مهر در سراشیبی تند تورم

«مسکن‌مهر» طرحی بود که دولت دهم برای صاحب‌خانه کردن اقشار فرودست آن را کلید زد و انبوه‌سازان را در ساخت‌وساز این طرح کلان با خود شریک کرد. تاکید دولت بر ارزان تمام شدن قیمت این خانه‌ها موجب شد که پس از چندی انبوه‌سازان فشار مالی ناشی از این طرح را روی دوش خود حس کنند. با اجرایی شدن طرح هدفمندی یارانه‌ها و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگر و دیگر ملزومات مورد نیاز برای این طرح فشار روی انبوه‌سازان دو چندان شد و پس از چندی آنها خواستار افزایش قیمت ساخت مسکن‌مهر شدند.
تاکید انبوه‌سازان بر افزایش قیمت ساخت مسکن‌مهر اما در گوش مسئولان دولت دهم فرو نرفت و آنها زیر بار مطالبات انبوه‌سازان نرفتند. حتی در یک برهه زمانی انبوه‌سازان تهدید کردند که اگر افزایش قیمتی در ساخت مسکن‌مهر صورت نگیرد، آنها از همکاری با دولت کناره خواهند گرفت. دولت دهم اما هرطور بود کار را ادامه داد و دست انبوه‌سازان از افزایش قیمت ساخت مسکن‌مهر کوتاه ماند.
حال که نوبت به دولت یازدهم رسیده بار دیگر انبوه‌سازان تحرکات خود را برای افزایش قیمت ساخت مسکن‌مهر آغاز کرده‌ و از دلایل خود برای پیشنهاد افزایش قیمت به دولت پرده برداشته‌اند.
این پیشنهاد درست در شرایطی صورت می‌گیرد که چندی پیش عباس آخوندی وزیر راه‌وشهرسازی دولت یازدهم تاکید کرده بود که قیمت مسکن‌مهر افزایش پیدا نخواهد کرد. عباس آخوندی گفته بود:« وزارت راه و شهرسازی قراردادهایی با پیمانکاران و مشاوران دارد که باید بر تعهدات خود پایبند باشد و از طرف دیگر نیز مشاوران و پیمانکاران نیز باید براساس قرارداد به تعهدات خود وفادار باشند.از همین‌رو برای جلب اعتماد بین دو طرف، اجرای تعهدات می‌تواند اولین کار باشد که در این مرحله افزایش قیمت‌ها و چانه‌زنی برای این مساله جایی ندارد.»

چرا انبوه‌سازان خواستار گرانی‌ هستند؟

با وجود تاکید وزیر راه‌وشهرسازی بر عدم افزایش قیمت مسکن‌مهر این سوال پیش می‌آید که چرا حالا انبوه‌سازان خواستار گرانی ساخت مسکن‌مهر شده‌اند. حسن محتشم عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این سوال گفته: «انبوه‌سازان 5 سال پیش برای ساخت مسکن مهر قرارداد بستند و پیش‌بینی تورم 50 درصدی را نکرده‌بودند بنابراین با توجه به افزایش قیمت‌ها انبوه‌سازان نیز خواهان افزایش قیمت ساخت شده‌اند. در این قرارداد ذکر شده که مابه التفاوت بالای 20 درصد تورم را باید دولت بپذیرد بنابراین در سال 92 که شاهد تورم 40 درصدی هستیم افزایش 30 تا 40 هزار تومانی قیمت ساخت جوابگو نخواهد بود.»

او که با شبکه ایران گفت‌وگو کرده اینطور ادامه داده:«در بحث مسکن دولت باید نقش هدایتگر داشته باشد نه تصدی گری بنابراین دولت نه به عنوان کارفرما بلکه به عنوان نظارت کننده باید به تغییرات قیمت‌ها توجه داشته باشد. از وزیر راه و شهرسازی خواهش کرده‌ایم تا به این مسائل توجه شود و چاره‌اندیشی کند تا ساخت و ساز متوقف نشود که در آینده با تجمیع متقاضیان و نهایتا افزایش ناگهانی قیمت مواجه نشویم. در این نامه راهکارهایی هم برای اقشار ضعیف که توان پرداخت این مبلغ را ندارند ارائه شده است.»

از سوی دیگر ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان در پاسخ به اینکه شنیده شده انبوه سازان پیشنهادی برای افزایش قیمت ساخت مسکن مهر به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌اند به فارس اینطور پاسخ داده: «پیشنهاد افزایش قیمت مسکن مهر حدود 10 تا 15 روز پیش به وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است که بر اساس آن طبق پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکونی رشد قیمت ساخت مسکن مهر نیز متفاوت است. در این پیشنهاد که بصورت جدول ارائه شده است ضرایبی دیده شده است که بر اساس آن طبق پیشرفت فیزیکی هر پروژه‌ای این افزایش قیمت ساخت متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال برخی از پروژه‌های مسکن مهر پردیس که به تازگی شروع شده و حدود 10 درصد پیشرفت داشته بیشتر رشد قیمت خواهد داشت و برخی از پروژه‌ها که 70 درصد رشد داشته‌اند، کمتر افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد. با این روش قطعا سرعت ساخت و ساز مسکن مهر بیشتر می‌شود.» او گفته:« از سال 86 مسکن مهر با قیمت مقطوع 300 هزار تومان بود. اما 5 سال این قیمت ثابت مانده، اگر نرخ تورم اقتصاد ثابت می‌ماند یعنی با همان قیمت ارز، طلا، مواد غذایی و... می‌خریدیم ثابت می‌ماند، انبوه‌سازان به همان سود 10 درصدی بسنده می‌کردند. اما از آن زمان به بعد فقط 10 تا 13 درصد به قیمت مسکن اضافه شده است. تازه برای تعداد کمی 13 درصد و خیلی از پروژه‌ها نصفه و نیمه بود و در حد چند درصد تعلق گرفت. این انصاف نیست و باید به این معضل رسیدگی شود، چراکه مسئول تورم دولت بوده و باید از افزایش نرخ تورم جلوگیری می‌کردند. حالا این کار انجام نشد.»